Un cambio que podría transformar el real estate en Florida
En los últimos días, el gobernador Ron DeSantis ha sacudido el tablero inmobiliario con una propuesta ambiciosa: eliminar el impuesto a la propiedad (property tax) en Florida.
Aunque aún se trata de una iniciativa que deberá pasar por la aprobación ciudadana en 2026, su sola mención ya está generando debate… y sobre todo, despertando el interés de inversionistas internacionales.
¿Por qué esta noticia importa al extranjero?
Para quien invierte desde el exterior, los property taxes en EE. UU. siempre han sido un factor clave a calcular. En Miami, representan entre un 1 % y 2 % anual del valor del inmueble, un costo que impacta directamente la rentabilidad.
�� Ejemplo realista:
Un departamento de USD $500,000 paga hoy entre $8,000 y $10,000 en impuestos de propiedad cada año.
Eliminar ese gasto significaría:
Más rentabilidad neta inmediata: menos costos fijos y más ingreso disponible.
Mayor atractivo global: competir con destinos como Nueva York o Los Ángeles, donde los impuestos son mucho más altos.
Plusvalía al alza: la demanda subiría y, con ella, el valor de las propiedades.
Escenarios más claros: cálculos de ROI más simples y previsibles para el extranjero.
¿Cuándo podría ser realidad?
La propuesta requiere un referéndum constitucional en 2026, donde al menos el 60 % de los votantes de Florida deberá aprobarla.
Mientras tanto, la expectativa ya comienza a mover el mercado. Y los analistas coinciden: si se percibe como viable, los precios pueden empezar a subir incluso antes de la votación.
¿Qué debería hacer un inversionista latinoamericano hoy?
1. Aprovechar el momento previo. Comprar ahora significa entrar antes de que una eventual aprobación dispare los precios.
2. Enfocarse en zonas premium. Brickell, Downtown, Edgewater y Miami Beach son las áreas que más rápido responden a incentivos fiscales.
3. Analizar escenarios comparativos. Proyectar el ROI actual vs. el ROI con property tax eliminado puede darte una ventaja estratégica.
Para el inversionista extranjero, la posible eliminación del property tax en Miami no es solo una noticia política: es una oportunidad financiera que puede redefinir los retornos de inversión en la ciudad.
El momento para analizarlo es hoy, antes de que el mercado se te adelante. Hablemos!!!
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