Argentinos
Dos propiedades pueden costar prácticamente lo mismo y representar estrategias completamente diferentes.Cuando un inversionista latino decide comprar una propiedad en Miami, aparece una pregunta que puede cambiar completamente su estrategia:¿Me conviene comprar nueva construcción, entrar en una preconstrucción o buscar una propiedad existente?La respuesta no debería depender únicamente de cuál se ve más moderna, cuál tiene mejores amenidades o cuál parece tener el precio más atractivo.Depende de qué quieres conseguir con tu inversión.Hay compradores que quieren generar ingresos lo antes posible. Otros buscan distribuir su capital durante el período de construcción. Algunos quieren una propiedad nueva con una visión de...
Encontrar la propiedad correcta es importante. Pero decidir cómo vas a comprarla también merece atención antes de firmar.Cuando un inversionista extranjero comienza a buscar propiedades en Miami, normalmente concentra su atención en el precio, la ubicación, la rentabilidad potencial y el tipo de inmueble.Pero existe otra pregunta que puede aparecer muy pronto:¿Conviene comprar la propiedad a mi nombre o mediante una LLC?No existe una respuesta universal.La estructura adecuada puede depender de factores como el objetivo de la compra, la forma en que se utilizará la propiedad, la situación fiscal del comprador, el financiamiento, la planificación patrimonial y otros aspectos legales.Por...
El precio de la propiedad no es el único número que debes mirar antes de invertir en Miami.Una de las primeras preguntas que recibo de inversionistas latinoamericanos es: “Geraldine, ¿cuánto dinero necesito para invertir en Miami?”Y es una excelente pregunta, porque tener el dinero para el depósito inicial no significa necesariamente tener el presupuesto completo para realizar una inversión.Cuando compras una propiedad debes considerar el precio, pero también los gastos de cierre, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento, posibles reservas y costos de administración. Si además utilizas financiamiento, tendrás que incorporar las condiciones del préstamo.Por eso, antes de buscar propiedades, hay algo...
El inversionista latino ya no está mirando Miami solamente para tener una propiedad: está buscando una estrategia para su patrimonio.Miami continúa despertando el interés de compradores de Colombia, México, Argentina, Venezuela, Perú, Chile, Ecuador, Guatemala y otros mercados latinoamericanos. Pero detrás de muchas de estas compras existe una motivación que va más allá de tener un apartamento en Florida.Hay inversionistas que buscan diversificar su patrimonio, otros quieren mantener parte de sus activos vinculados al dólar, algunos buscan generar ingresos mediante alquileres y otros prefieren entrar en proyectos de nueva construcción pensando en el mediano o largo plazo.Por eso, la pregunta...
Tu próxima propiedad en Miami podría estar más cerca de lo que imaginas, incluso si hoy estás a miles de kilómetros de Florida.Durante años, muchos inversionistas latinoamericanos han pensado que para comprar una propiedad en Miami necesitan viajar constantemente a Estados Unidos, visitar decenas de inmuebles y estar físicamente presentes para negociar y firmar.Hoy, gran parte del proceso inmobiliario puede gestionarse a distancia.Si vives en Colombia, México, Argentina, Perú, Chile, Ecuador, Guatemala, Venezuela u otro país de Latinoamérica, puedes explorar oportunidades inmobiliarias en Miami sin tener que comenzar comprando un boleto de avión.La tecnología, las firmas electrónicas, las videollamadas y...
¿Quieres invertir en Miami, pero tus ingresos están fuera de Estados Unidos?Esta es una situación frecuente entre inversionistas internacionales.Imagina que tienes una empresa en Colombia, México, España, Argentina o cualquier otro país. Tienes capital para realizar una inversión en Miami, pero cuando comienzas a investigar opciones de financiamiento descubres que un préstamo hipotecario tradicional puede requerir documentación de ingresos, historial financiero y otros requisitos que pueden resultar diferentes para una persona que vive y trabaja fuera de Estados Unidos.Entonces aparece un término que probablemente hayas visto en Google o redes sociales:DSCR.Y la pregunta es inevitable:¿Qué es el DSCR para extranjeros...
Cuando analizamos una inversión inmobiliaria en Florida, es fácil concentrarnos únicamente en el precio de una propiedad.Pero un inversionista debería observar algo mucho más grande:¿Qué está ocurriendo alrededor de ese inmueble?¿Cuántas personas llegan al estado? ¿Qué ciudades visitan? ¿Dónde se hospedan? ¿Qué zonas atraen residentes, empresarios y compradores internacionales? ¿Cómo evoluciona esa demanda?Y aquí aparece un dato que merece atención:Florida recibió aproximadamente 39.88 millones de visitantes solamente durante los primeros tres meses de 2026.Es importante aclararlo porque puede prestarse a confusión.No estamos hablando de 39.88 millones durante todo 2026.Estamos hablando únicamente del período comprendido entre enero y marzo de 2026.Las...
Comprar una propiedad en Miami desde otro país puede parecer relativamente sencillo.La verdadera preocupación de muchos inversionistas aparece después:“¿Quién se ocupará de mi propiedad cuando yo esté a miles de kilómetros?”¿Quién encontrará al inquilino?¿Quién cobrará el alquiler?¿Quién atenderá una avería?¿Quién supervisará la propiedad?¿Y qué ocurre con los impuestos, el condominio y los gastos mensuales?Estas preguntas son completamente razonables.La buena noticia es que no necesitas vivir en Miami para mantener organizada una inversión inmobiliaria en Miami.Con una estructura adecuada, profesionales locales y herramientas digitales, gran parte de la administración puede realizarse a distancia.De hecho, Miami-Dade contempla expresamente que un propietario pueda...
Cada año miles de personas invierten en Miami convencidas de que cualquier propiedad aumentará de valor con el tiempo.La realidad es muy distinta.Los inversionistas que obtienen mejores resultados no compran por emoción, ni porque un edificio sea bonito o porque alguien les dijo que "es una excelente oportunidad".Compran porque analizan una serie de factores que les permiten reducir riesgos y aumentar las probabilidades de realizar una inversión inteligente.Si estás pensando en invertir desde España, Latinoamérica o cualquier otro país, este informe puede ayudarte a comprender qué aspectos debes evaluar antes de tomar una decisión.Y para hacerlo más práctico, utilizaremos como...
Miles de personas están esperando que bajen las tasas de interés… pero los inversionistas más experimentados siguen comprando. ¿Qué saben ellos que muchos todavía no han descubierto?Si has pensado en comprar una propiedad en Miami, probablemente también te has hecho esta pregunta:"¿No sería mejor esperar a que bajen las tasas de interés?"Es una duda completamente válida.Después de todo, las tasas influyen en el costo del financiamiento y pueden afectar el pago mensual de una propiedad.Sin embargo, hay algo que muchos compradores pasan por alto.Mientras algunos esperan el "momento perfecto", otros continúan invirtiendo porque entienden que una buena oportunidad inmobiliaria no...
Descubre cómo muchos inversionistas internacionales están ingresando al mercado de Brickell sin pagar el valor total de la propiedad al contado. Conoce cómo funciona el pago inicial y el financiamiento en proyectos como Domus Brickell Center.
Muchas personas creen que el primer paso para invertir en Miami es buscar propiedades.Abren portales inmobiliarios, comparan precios, miran fotos, revisan edificios y comienzan a imaginar posibles escenarios.Pero ahí suele aparecer el primer error.El primer paso para invertir en Miami no es elegir una propiedad.El primer paso es definir tu objetivo patrimonial.Porque Miami no es un solo mercado. Es una ciudad con distintos tipos de activos, zonas, perfiles de compradores y estrategias de inversión.Un inversionista que busca proteger capital no debe analizar el mercado igual que quien busca ingresos por alquiler. Y una persona que desea una segunda residencia no...
Una de las preguntas que más recibo de inversionistas latinoamericanos es:“¿Necesito tener visa o residencia para comprar una propiedad en Miami?”La respuesta corta es no.De hecho, miles de extranjeros compran propiedades en Florida cada año sin vivir en Estados Unidos y sin ser ciudadanos o residentes permanentes.Sin embargo, alrededor de este tema existen muchos mitos que hacen que algunas personas retrasen una inversión que podrían realizar hoy mismo.En este artículo te explico cómo funciona realmente el proceso.Mito #1: Necesito una visa para comprar bienes raíces en Estados UnidosNo existe ninguna ley federal o estatal que obligue a un extranjero a...
Cuando los argentinos piensan en invertir fuera de su país, existe un destino que aparece constantemente en la conversación: Estados Unidos.No se trata únicamente de una economía sólida o de uno de los mercados inmobiliarios más grandes del mundo.También existe un factor que pocas veces se menciona y que influye enormemente en la decisión de inversión: la familiaridad.A diferencia de otros mercados internacionales que pueden parecer complejos o desconocidos, Estados Unidos es un país que muchos argentinos han visitado, estudiado y seguido durante años.Las conexiones comerciales, turísticas, culturales y financieras han convertido al mercado estadounidense en una referencia habitual para...
